21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklik, Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesinde taşınmazın menfaat sahibinin değişmesi halinde uygulanacak kuralları yeniledi. Düzenlemenin en önemli sonucu, satış ve benzeri işlemlerde mevcut DASK poliçesinin yeni malike otomatik olarak devam etmeyecek olması.
Yeni kurallar, taşınmaz alıp satan kişileri, tapu işlemini yürüten birimleri, sigorta şirketlerini ve acenteleri doğrudan ilgilendiriyor. Değişiklik yayımından on beş gün sonra yürürlüğe girecek.
Satışta mevcut poliçe tescil tarihinde bitecek
Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeye göre, sigorta konusu taşınmazın menfaat sahibi satış veya benzeri bir işlem nedeniyle değişirse mevcut DASK sözleşmesi tapudaki tescil tarihinde sona erecek.
Bu kural, eski malikin poliçesinin kalan süresinin yeni malike kendiliğinden devredildiği varsayımıyla hareket edilmemesi gerektiği anlamına geliyor. Alıcının kendi adına geçerli bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığı ayrıca kontrol edilecek.
İşlemeyen günlere ait prim iade edilebilecek
Sigorta ettirenin veya önceki menfaat sahibinin başvurması halinde, sona eren sözleşmenin işlemeyen günlerine ait ödenmiş primler sigorta ettirene geri verilecek.
İade otomatik olarak yapılmayacak. Düzenleme açıkça başvuru şartı getirdiği için satıcının veya sigorta ettirenin poliçe sona erdikten sonra ilgili sigorta şirketi ya da acenteyle iletişime geçmesi gerekecek.
Tapu müdürlüğü yeni malik adına poliçe kontrolü yapacak
Yeni metin, tapu müdürlüklerine veya işlemi yapmaya yetkili idarelere de açık bir kontrol görevi veriyor. Menfaat değişikliği sırasında, sonraki menfaat sahibi adına bir Zorunlu Deprem Sigortası sözleşmesi bulunup bulunmadığı kontrol edilecek.
Bu nedenle satış öncesi hazırlıkta yalnızca eski poliçenin varlığına bakılması yeterli olmayacak. Yeni malik adına düzenlenen poliçenin tapu işlemi bakımından hazır olması önem taşıyacak.
Satış dışındaki değişikliklerde poliçe devam edecek
Düzenleme, satış ve benzeri işlemler dışındaki menfaat sahibi değişiklikleri için farklı bir yol öngörüyor. Bu hallerde sözleşme sonraki menfaat sahibiyle devam edecek.
Yeni menfaat sahibi, değişikliği sözleşmenin varlığını öğrendiği tarihten itibaren on beş gün içinde sözleşmeye aracılık eden sigorta şirketine bildirecek. Şirket veya acente de bildirimi aldıktan sonra yirmi dört saat içinde menfaat değişikliği zeylini içeren poliçeyi yeni menfaat sahibine vermekle yükümlü olacak.
Uygulamada nelere dikkat edilmeli?
Taşınmaz satışı planlayan tarafların şu üç noktayı işlem öncesinde netleştirmesi faydalı olacak:
- alıcı adına geçerli DASK poliçesinin tapu işlemi için hazır olup olmadığı;
- satıcının sona eren poliçede işlemeyen günlere ait prim iadesi için başvuru yapıp yapmayacağı;
- satış dışındaki bir menfaat değişikliğinde on beş günlük bildirim ve yirmi dört saatlik zeyil sürelerinin ne zaman başladığı.
Düzenleme, yayımlandığı tarihten on beş gün sonra yürürlüğe girecek. Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır; somut bir işlemde poliçe, tapu ve sigorta kayıtlarının birlikte kontrol edilmesi gerekir.